718 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 173,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 442 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567703745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
30095567703745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 88 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −24 977 $ | 644 156 $ Poids 20 % |
| 2 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 610 $ Poids 18 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 429 373 $ Poids 4 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 373 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −61 306 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 955 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −143 587 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 1 959 532 $ Poids 2 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 242 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 659 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.