714 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 62 m² · constr. 1980 · terrain 2 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567712425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
30095567712425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 70 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 841 $ Poids 17 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 622 190 $ Poids 12 % |
| 3 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 674 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 711 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 448 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.