422 Chemin BOUCHARD · Lambton
Valeur estimée
874 100 $
Chalet · 7 427 $/m² · 117,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568037900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
30095568037900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 94 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 020 695 $ Poids 9 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 663 $ Poids 3 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 858 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 918 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 535 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 987 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +83 176 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 105 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.