418 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
744 000 $
Chalet · 7 079 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 6 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883 m²
Frontage
110 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 409 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568038500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
30095568038500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 89 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 815 616 $ Poids 8 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 447 939 $ Poids 4 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 063 016 $ Poids 3 % |
| 4 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 572 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 344 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 613 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.