424 Chemin BOUCHARD · Lambton
Valeur estimée
679 100 $
Chalet · 4 210 $/m² · 161,3 m² · constr. 1858 · terrain 4 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568046201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
30095568046201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 699 102 $ Poids 13 % |
| 2 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 461 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 593 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 199 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 101 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.