438 Chemin BOUCHARD · Lambton
Valeur estimée
444 700 $
Chalet · 7 003 $/m² · 63,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568054497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
30095568054497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 70 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 431 m · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 100 m · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 453 874 $ Poids 49 % |
| 4 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 665 $ Poids 27 % |
| 5 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 533 471 $ Poids 12 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 903 $ Poids 2 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 686 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 600 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 773 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.