442 Chemin BOUCHARD · Lambton
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 125,4 m² · constr. 1847 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568054736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
30095568054736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 83 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 892 077 $ Poids 6 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 949 $ Poids 3 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 084 $ Poids 1 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 405 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 337 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 865 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 92 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.