432 Chemin BOUCHARD · Lambton
Valeur estimée
536 200 $
Chalet · 6 874 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 271 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568055011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
30095568055011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 78 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 415 $ Poids 31 % |
| 2 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 989 $ Poids 16 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 520 711 $ Poids 3 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 202 856 $ Poids 2 % |
| 6 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −63 010 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +65 102 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 726 058 $ Poids 1 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 394 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 864 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 272 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 519 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.