433 Chemin BOUCHARD · Lambton
Valeur estimée
342 700 $
Chalet · 5 970 $/m² · 57,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568055327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
30095568055327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 62 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 5 m · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 499 m · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 699 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 440 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 316 $ Poids 31 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −42 508 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 301 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 73 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.