34 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 219,3 m² · constr. 1917 · terrain 6 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 458 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568055738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
30095568055738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 227 $ Poids 14 % |
| 2 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 464 $ Poids 11 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +74 171 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 177 290 $ Poids 4 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 750 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +11 757 $ | 244 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.