36 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 8 923 $/m² · 105,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568064054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
30095568064054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 95 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 920 492 $ Poids 6 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 858 $ Poids 4 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 178 $ Poids 3 % |
| 4 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 178 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +73 200 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 834 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 813 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 338 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 101 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −106 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 389 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.