52 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
468 800 $
Chalet · 8 649 $/m² · 54,2 m² · constr. 1962 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568082528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
30095568082528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 73 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 61 m · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 657 $ Poids 63 % |
| 2 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 443 m · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 417 610 $ Poids 20 % |
| 4 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 396 $ Poids 14 % |
| 5 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 170 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.