364 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,9 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568108169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30095568108169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 83 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 64 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 656 464 $ Poids 28 % |
| 2 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 997 768 $ Poids 16 % |
| 3 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 212 $ Poids 8 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 634 $ Poids 5 % |
| 5 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 240 858 $ Poids 3 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 612 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 653 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 225 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 61 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +29 298 $ | 454 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 146 526 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.