366 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
401 300 $
Chalet · 7 732 $/m² · 51,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568108478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
30095568108478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 205 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 973 $ Poids 25 % |
| 3 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 395 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +1 391 $ | 66 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 229 708 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 250 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 254 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 129 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 804, rang Saint-François, Lambton 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 197 500 $ (4 714 $/m²) 41,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 236 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.