368 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
485 600 $
Chalet · 6 744 $/m² · 72 m² · constr. 1982 · terrain 1 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568108767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
30095568108767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 227 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 233 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 5 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 864 $ Poids 43 % |
| 4 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +72 652 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 738 992 $ Poids 10 % |
| 5 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 432 978 $ Poids 5 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 552 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 217 842 $ Poids 2 % |
| 8 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 762 543 $ Poids 2 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +20 046 $ | 415 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 606 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 131 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 577 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.