380 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
777 000 $
Chalet · 6 675 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568116435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
30095568116435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 964 678 $ Poids 7 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 600 $ Poids 5 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 978 $ Poids 3 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 344 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 938 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 670 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 291 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 450 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 860 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 854 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.