382 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
801 700 $
Chalet · 6 783 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568116450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
30095568116450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 933 118 $ Poids 7 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 819 $ Poids 5 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 441 600 $ Poids 2 % |
| 4 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 267 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 910 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 469 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 652 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 293 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 401 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 860 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.