376 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
671 200 $
Chalet · 8 348 $/m² · 80,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568117406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
30095568117406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 129 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 648 489 $ Poids 36 % |
| 2 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −51 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 989 969 $ Poids 10 % |
| 3 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 167 $ Poids 6 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 940 $ Poids 3 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 965 $ Poids 3 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 238 478 $ Poids 3 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 635 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 445 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 60 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 144 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.