370 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
510 200 $
Chalet · 7 615 $/m² · 67 m² · constr. 1970 · terrain 1 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568118007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
30095568118007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 76 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 207 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 256 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 24 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 547 977 $ Poids 39 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 226 $ Poids 23 % |
| 5 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 462 $ Poids 14 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 070 $ Poids 4 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 704 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 386 015 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 119 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 534 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 505 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.