374 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
441 000 $
Chalet · 7 989 $/m² · 55,2 m² · constr. 1972 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568118385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
30095568118385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 70 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 298 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 180 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 421 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 585 $ Poids 31 % |
| 4 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 423 $ Poids 16 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 265 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +2 781 $ | 69 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 241 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 268 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 135 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −54 197 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 739 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.