404 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 119,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 364 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568121055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
30095568121055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 92 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 968 211 $ Poids 10 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 391 545 $ Poids 2 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 457 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 941 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 270 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 454 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 864 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 491 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 864 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 295 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.