402 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 154,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568121189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30095568121189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 82 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 733 $ Poids 3 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 882 $ Poids 1 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 434 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 861 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 528 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +143 360 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 561 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 913 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 962 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 4.5 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 914 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 4.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −16 651 $ | 620 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.