388 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 92,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,1 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 403 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568124001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
30095568124001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 92 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 152 014 $ Poids 9 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 208 $ Poids 7 % |
| 3 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 178 $ Poids 3 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 743 266 $ Poids 1 % |
| 6 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 877 $ Poids 1 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 652 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 63 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.