33 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 121,2 m² · constr. 1900 · terrain 11 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 000 m²
Frontage
211,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568156229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
30095568156229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 51 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 332 118 $ Poids 6 % |
| 2 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 876 258 $ Poids 3 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 461 476 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 232 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 626 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 883 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.