284 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
497 000 $
Chalet · 3 338 $/m² · 148,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568319962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
30095568319962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 75 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 574 m · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 504 $ Poids 70 % |
| 2 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 539 879 $ Poids 44 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 494 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 427 670 $ Poids 27 % |
| 4 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 722 204 $ Poids 5 % |
| 5 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 243 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −66 944 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 883 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.