306 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
505 900 $
Chalet · 3 277 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568346291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
30095568346291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±172.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 76 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 851 m · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 733 $ Poids 66 % |
| 2 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 556 031 $ Poids 36 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 306 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 434 451 $ Poids 24 % |
| 4 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 741 223 $ Poids 2 % |
| 5 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 278 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 958 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 907 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.