308 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
325 400 $
Chalet · 6 015 $/m² · 54,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568346812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
30095568346812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 60 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 292 318 $ Poids 26 % |
| 2 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 71 801 $ Poids 23 % |
| 3 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 998 $ Poids 22 % |
| 4 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 698 $ Poids 21 % |
| 5 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 294 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 424 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 775 $ Poids 6 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 676 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.