310 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
290 900 $
Chalet · 4 462 $/m² · 65,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568356022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
30095568356022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 55 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 251 $ Poids 29 % |
| 2 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 367 723 $ Poids 24 % |
| 3 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 503 $ Poids 18 % |
| 4 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 292 285 $ Poids 16 % |
| 5 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 120 438 $ Poids 15 % |
| 6 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 551 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 473 $ Poids 5 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 510 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 708 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 388 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.