310 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 124,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568356605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30095568356605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 81 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 176 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 397 587 $ Poids 46 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 452 558 $ Poids 37 % |
| 3 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 481 598 $ Poids 33 % |
| 4 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 132 $ Poids 2 % |
| 5 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 956 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.