314 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 123,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568367636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
30095568367636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 25 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 362 460 $ Poids 46 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 145 $ Poids 40 % |
| 3 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 465 741 $ Poids 38 % |
| 4 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 632 150 $ Poids 14 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 787 m · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 237 167 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 568 $ Poids 2 % |
| 7 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 884 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.