318 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
247 000 $
Chalet · 3 720 $/m² · 66,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +133.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568378207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
30095568378207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 46 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 447 $ Poids 39 % |
| 2 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 341 $ Poids 26 % |
| 3 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 678 $ Poids 14 % |
| 4 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 182 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 183 $ Poids 8 % |
| 7 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.