324 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
346 200 $
Chalet · 5 367 $/m² · 64,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568379713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
30095568379713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 62 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 290 029 $ Poids 44 % |
| 2 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 104 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 120 431 $ Poids 13 % |
| 4 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 440 $ Poids 12 % |
| 5 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +575 $ | 146 342 $ Poids 10 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 773 $ Poids 9 % |
| 7 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 551 758 $ Poids 4 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.