269 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 121,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568411683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
30095568411683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 446 818 $ Poids 51 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 620 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 393 518 $ Poids 38 % |
| 3 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 475 201 $ Poids 33 % |
| 4 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 488 m · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 270 607 $ Poids 17 % |
| 5 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 660 166 $ Poids 14 % |
| 6 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 440 $ Poids 7 % |
| 7 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 944 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.