268 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 159,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +152.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568420647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
30095568420647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±176.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 78 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 664 m · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 348 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 948 $ Poids 44 % |
| 3 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 762 204 $ Poids 10 % |
| 4 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +60 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 739 778 $ Poids 4 % |
| 5 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.