264 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 52,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568421943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
30095568421943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 55 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 224 501 $ Poids 37 % |
| 2 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −278 $ | 64 871 $ Poids 34 % |
| 3 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 550 $ Poids 32 % |
| 4 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 247 097 $ Poids 12 % |
| 5 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 305 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 125 884 $ Poids 7 % |
| 7 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, Chemin Carrier, Lambton 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 56 459 $ (1 194 $/m²) 47,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 65 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.