263 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 242,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568422272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
30095568422272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 64 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 70 m · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +95 158 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 296 477 $ Poids 1 % |
| 3 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −57 019 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 1 192 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 436 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 655 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 796 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 847 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.