252 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 110 m² · constr. 2003 · terrain 1 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568432410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
30095568432410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 77 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 436 713 $ Poids 63 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 538 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 379 709 $ Poids 31 % |
| 3 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 340 m · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 643 722 $ Poids 24 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 186 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 4.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 923 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.