246 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568432836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
30095568432836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 897 m · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 59 158 $ Poids 61 % |
| 3 | 108, chemin des Pins, Lambton 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 457 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 492 996 $ Poids 27 % |
| 4 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 332 $ Poids 19 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 276 m · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 210 927 $ Poids 18 % |
| 6 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 730 $ Poids 18 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 645 658 $ Poids 6 % |
| 8 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 857 $ Poids 3 % |
| 9 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 618 858 $ Poids 2 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 597 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 424 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.