189 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 179,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568479332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
30095568479332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±132.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 70 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 932 m · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 391 052 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 112 $ Poids 33 % |
| 3 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 909 843 $ Poids 2 % |
| 4 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 015 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 420 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −86 454 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 224 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +124 332 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 365 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.