332 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 189,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 388 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568490022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
30095568490022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 84 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 725 m · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 414 786 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 571 $ Poids 37 % |
| 3 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 931 438 $ Poids 12 % |
| 4 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +85 170 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 073 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 294 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 444 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 726 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.