336 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
330 200 $
Chalet · 2 953 $/m² · 111,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 119 600 $ +134.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568491721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
30095568491721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 61 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 718 $ Poids 51 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 440 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 381 928 $ Poids 34 % |
| 3 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 809 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 630 254 $ Poids 31 % |
| 4 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 671 m · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 259 227 $ Poids 21 % |
| 5 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −49 414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +104 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 163 757 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.