296 Chemin QUIRION · Lambton
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577589993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
30095577589993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 76 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 101 $ Poids 32 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 163 $ Poids 27 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 197 878 $ Poids 24 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 610 $ Poids 24 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 342 $ Poids 24 % |
| 7 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 885 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 520 075 $ Poids 22 % |
| 8 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 872 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 564 307 $ Poids 17 % |
| 9 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 591 $ Poids 15 % |
| 10 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 794 $ Poids 10 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 202 $ Poids 9 % |
| 12 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 92 653 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.