322 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
743 400 $
Chalet · 9 398 $/m² · 79,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,2 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577594876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
30095577594876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 89 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 353 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 537 577 $ Poids 54 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 353 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 537 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 814 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 993 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 337 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 2.8 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 274 495 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 82 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 724 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.