304 Chemin QUIRION · Lambton
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 9 733 $/m² · 89 m² · constr. 2010 · terrain 4 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 481 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577598571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
30095577598571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 93 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 582 915 $ Poids 72 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 582 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 572 $ Poids 36 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 162 $ Poids 16 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 282 $ Poids 16 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 401 $ Poids 16 % |
| 10 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 146 $ Poids 15 % |
| 11 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 94 505 $ Poids 7 % |
| 12 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 366 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.