294 Chemin QUIRION · Lambton
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 200 m² · constr. 2014 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577680823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
30095577680823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 85 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 504 908 $ Poids 31 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 900 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 172 792 $ Poids 31 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +38 853 $ | 751 945 $ Poids 22 % |
| 4 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 799 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 117 925 $ Poids 20 % |
| 5 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 257 586 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 868 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.