206 Rue CEDRES · Lambton
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 3 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577744444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
30095577744444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 78 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 936 $ Poids 45 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 240 $ Poids 45 % |
| 4 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 305 394 $ Poids 39 % |
| 5 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 757 885 $ Poids 38 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 961 $ Poids 34 % |
| 7 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 100 212 $ Poids 27 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 207 510 $ Poids 27 % |
| 9 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 685 550 $ Poids 19 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 723 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 550 800 $ Poids 16 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 506 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 219 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.