217 Rue BOULEAUX · Lambton
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 136,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577752529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
30095577752529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 64 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 361 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 852 799 $ Poids 41 % |
| 3 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 232 $ Poids 39 % |
| 4 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 263 $ Poids 26 % |
| 5 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 543 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 595 757 $ Poids 19 % |
| 6 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 551 756 $ Poids 16 % |
| 7 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 990 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 374 743 $ Poids 15 % |
| 8 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 221 696 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.