225 Rue ERABLES · Lambton
Valeur estimée
213 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 468 $/m² · 61,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 51 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577761313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
30095577761313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 39 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Cèdres, Lambton 2026-05-11 · 306 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 284 $ Poids 65 % |
| 2 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 59 m · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 188 037 $ Poids 37 % |
| 3 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 543 m · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 458 $ Poids 35 % |
| 4 | 700, route 263, Lambton 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 813 $ Poids 25 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 845 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 746 $ · Ajust. superficie −99 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 972 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 158 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −98 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −98 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −56 301 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 234 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 109 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 79 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 155 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 133 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.