136 Chemin PETITE-RIVIERE · Lambton
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 116,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 364 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577835043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
30095577835043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 79 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 854 901 $ Poids 22 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 544 $ Poids 20 % |
| 3 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 105 261 $ Poids 16 % |
| 4 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 389 $ Poids 15 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 658 $ Poids 14 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 013 $ Poids 13 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 724 $ Poids 13 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 626 $ Poids 11 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 299 $ Poids 11 % |
| 11 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 674 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.