88 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 127,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577913345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
30095577913345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 890 683 $ Poids 9 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 960 $ Poids 8 % |
| 3 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 413 645 $ Poids 5 % |
| 4 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 980 $ Poids 5 % |
| 7 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 109 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 400 721 $ Poids 2 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.